Miras kalan tapu işlemleri birçok karmaşık detayı barındırır. Bu detaylardan biri de 15 günlük süredir. Mal sahibinin ölümü halinde hisse veya mirasın 15 gün içinde tapu siciline kaydedilmemesi, tapunun risk altına girmesine neden olabilir. Bu bilinmeyen detay, tapu sahiplerini uzun süre uğraştırabilir ve hatta mülklerinin kaybına yol açabilir.

Miras Belgelerinin Zamanında Tamamlanması:

Miras sahiplerinin arazilerinin miras hakkı teslim edilmemiş arazi durumuna düşmemesi için belge eksikliklerini zamanında gidermeleri gerekmektedir. Mirastan kalan mülkler için gerekli tüm belgelerin toplanması ve tapu müdürlüğüne sunulması hayati önem taşır. Bu belgeler arasında ölüm belgesi, mirasçı belgesi, veraset vergisi beyannamesi ve diğer gerekli belgeler yer alır.

Devir İşlemlerinde Yapılan Hatalar:

Anne babadan veya diğer aile fertlerinden miras kalan tapuların devri sırasında yapılan hatalar, emlak sektörünü olumsuz etkileyebilir. Tapu sahiplerinin belge taleplerine zamanında yanıt vermemesi, mal kayıplarına neden olabilir. Mirasçılar, gerekli belgeleri eksiksiz ve zamanında tapu müdürlüğüne sunarak devir işlemlerini hatasız bir şekilde tamamlamalıdır.

Atıl Arazilerin Tarımsal Faaliyetlere Açılması:

Tarım ve Orman Bakanlığı'nın yeni düzenlemesiyle, kullanılmayan atıl arazilerin çiftçilere tarımsal faaliyetlerde bulunmaları için açılması mümkün hale gelmektedir. Bu düzenleme, miras kalan atıl araziler için de geçerlidir. Mirasçılar, atıl arazileri tarıma uygun hale getirerek tarımsal faaliyetlerde bulunabilir veya bu arazileri tarımla uğraşan kişilere kiralayabilirler.

ÇKS'nin Emlak İşlemlerinde Etkisi:

Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS), tapu işlemlerinde yapılan bazı hataların ortaya çıkmasına olanak tanımaktadır. Bu yeni uygulama ile tüm araziler kayıt altına alınacak ve sistemler güncellenecektir. Miras kalan arazilerin ÇKS'ye kayıtlı olması ve güncel bilgilerle güncellenmesi tapu işlemlerinde önemli rol oynar.

Mülklerin Sözleşmeye Edilmesi:

Mevzuatta yapılan en önemli değişiklik, mülklerin artık sözleşmeye dahil edilmesidir. Her üretim sezonunda mirasçıların veya hissedarların taşınmazların kayıtlarını tamamlamaları gerekmektedir. Bu sözleşmeler, tapu işlemlerinde ve tarımsal faaliyetlerde önemli bir belge görevi görür.

Mirasçıların Talep Etmesi Gereken İşlem:

Tapu siciline kayıtlı malın sahibi öldüğünde, miras hakkı teslim edilmemiş arazi devredilmemiş arazi durumuna düşer. Mirasçının bu mülklerin tapu siciline kaydedilmesini talep etmesi gerekmektedir. Bu talep, gerekli belgelerin sunulması ile birlikte tapu müdürlüğüne yapılır.

Kira Sözleşmesinin Yapılması:

Arazileri işleyemeyecek durumda olanlar, bir kira sözleşmesi yapmak zorunda kalabilirler. Bu sözleşme, mirasçılar ve kiracı arasında yapılacak ve tapu müdürlüğüne bildirilecektir. Kira sözleşmesi, arazinin mirasçıların kontrolünde kalmasını ve tarımsal faaliyetlerin devamlılığını sağlar.

Sonuç:

Miras kalan tapu işlemleri oldukça karmaşık ve dikkatli olunması gereken bir konudur. 15 günlük süre sınırı, mirasçılar için önemli bir risk oluşturmaktadır. Bu nedenle mirasçılar, gerekli tüm işlemleri zamanında ve eksiksiz bir şekilde tamamlamalıdır. Aksi takdirde, mülklerinin kaybına veya çeşitli yasal sorunlara yol açabilirler.